82 Rue ELM · Shannon
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 112,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 371 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289312318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
22020289312318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 60 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 90 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +1 754 $ | 376 810 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 991 m · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +39 975 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 591 561 $ Poids 49 % |
| 3 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 716 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −37 394 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 794 898 $ Poids 46 % |
| 4 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 382 437 $ Poids 42 % |
| 5 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 575 $ Poids 40 % |
| 6 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 512 491 $ Poids 39 % |
| 7 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 420 909 $ Poids 38 % |
| 8 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 964 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 581 612 $ Poids 35 % |
| 9 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +52 050 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 651 442 $ Poids 32 % |
| 10 | 9A, rue Hillside, Shannon 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 016 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 658 249 $ Poids 31 % |
| 11 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 78 717 $ Poids 27 % |
| 12 | 64, rue Maple, Shannon 2024-07-18 · 457 m · Vendu 585 000 $ (4 787 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 652 211 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.