86 Rue ELM · Shannon
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 263,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 558 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289312515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
550 300 $
Rôle antérieur
558 100 $
ID provincial
22020289312515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 94 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 466 m · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 873 577 $ Poids 85 % |
| 2 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 352 m · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −33 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 489 $ Poids 85 % |
| 3 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 325 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +36 970 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 083 170 $ Poids 74 % |
| 4 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 284 m · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +91 929 $ · Ajust. âge −12 748 $ | 939 797 $ Poids 58 % |
| 5 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 892 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +58 006 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 858 198 $ Poids 55 % |
| 6 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 342 m · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 860 794 $ Poids 46 % |
| 7 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 187 m · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +85 799 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 830 231 $ Poids 40 % |
| 8 | 625, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-27 · 266 m · Vendu 675 000 $ (3 151 $/m²) 214,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +77 994 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 812 107 $ Poids 39 % |
| 9 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 750 m · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 702 998 $ Poids 36 % |
| 10 | 224, rue Griffin, Shannon 2024-12-04 · 658 m · Vendu 920 000 $ (3 877 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +51 176 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 083 241 $ Poids 33 % |
| 11 | 22, rue Lilac, Shannon 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 860 $/m²) 227,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +52 046 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 746 089 $ Poids 31 % |
| 12 | 23, rue Pouliot, Shannon 2025-07-14 · 996 m · Vendu 955 000 $ (4 484 $/m²) 213 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie +113 658 $ · Ajust. âge −81 175 $ | 1 037 868 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.