78 Rue ELM · Shannon
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 115 m² · constr. 2008 · terrain 2 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 388 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289313100300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
22020289313100300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 63 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 120 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +1 754 $ | 380 526 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 690 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 802 089 $ Poids 51 % |
| 3 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 980 m · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +47 113 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 598 700 $ Poids 45 % |
| 4 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 386 416 $ Poids 41 % |
| 5 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 866 $ Poids 40 % |
| 6 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 425 011 $ Poids 39 % |
| 7 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 517 539 $ Poids 38 % |
| 8 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 462 m · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie −59 179 $ · Ajust. âge −67 335 $ | 771 029 $ Poids 34 % |
| 9 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 934 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +43 608 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 587 669 $ Poids 33 % |
| 10 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 79 493 $ Poids 31 % |
| 11 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +59 984 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 659 376 $ Poids 31 % |
| 12 | 9A, rue Hillside, Shannon 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 016 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 665 769 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.