77 Rue ELM · Shannon
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 134,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 386 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289313735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
22020289313735500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 72 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 188 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +7 393 $ | 272 882 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 646 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 675 348 $ Poids 80 % |
| 3 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 142 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +5 262 $ | 412 422 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 723 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +49 210 $ | 602 973 $ Poids 68 % |
| 5 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 547 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −39 244 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 675 278 $ Poids 65 % |
| 6 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 516 m · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −59 413 $ | 834 907 $ Poids 55 % |
| 7 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 737 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +24 738 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 857 030 $ Poids 53 % |
| 8 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 665 775 $ Poids 52 % |
| 9 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 777 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 676 974 $ Poids 51 % |
| 10 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 678 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 153 379 $ Poids 48 % |
| 11 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 182 m · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 270 637 $ Poids 47 % |
| 12 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 235 m · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie −53 760 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 735 572 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.