81 Rue ELM · Shannon
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 171,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 430 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289313933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
22020289313933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 87 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 461 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 747 268 $ Poids 85 % |
| 2 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 149 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 774 186 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 605 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 809 193 $ Poids 84 % |
| 4 | 135, rue Maple, Shannon 2025-07-11 · 161 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 734 343 $ Poids 71 % |
| 5 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 302 m · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 862 362 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 576 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 753 936 $ Poids 69 % |
| 7 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 216 m · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 819 518 $ Poids 64 % |
| 8 | 51, rue Maple, Shannon 2025-06-20 · 580 m · Vendu 800 000 $ (4 790 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 797 $ Poids 59 % |
| 9 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 197 m · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 708 $ Poids 58 % |
| 10 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 704 604 $ Poids 56 % |
| 11 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 690 m · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −69 539 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 873 881 $ Poids 51 % |
| 12 | 24, rue de la Station, Shannon 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 320 500 $ (1 823 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 041 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 353 036 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.