608 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 147,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 432 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289315033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
22020289315033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 81 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 395 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 678 799 $ Poids 91 % |
| 2 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 286 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −2 464 $ | 275 319 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 560 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 684 551 $ Poids 79 % |
| 4 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 588 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 607 856 $ Poids 72 % |
| 5 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 253 m · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 271 864 $ Poids 65 % |
| 6 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 480 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −49 734 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 724 354 $ Poids 65 % |
| 7 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 361 m · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 738 389 $ Poids 64 % |
| 8 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 502 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 154 387 $ Poids 59 % |
| 9 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 593 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 682 270 $ Poids 57 % |
| 10 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 670 948 $ Poids 57 % |
| 11 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 463 m · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −42 219 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 777 466 $ Poids 54 % |
| 12 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 297 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −50 429 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 698 171 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.