612 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 158,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 384 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289315290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
22020289315290900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 430 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 714 982 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 506 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 765 458 $ Poids 82 % |
| 3 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 272 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 735 037 $ Poids 74 % |
| 4 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 324 m · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 777 532 $ Poids 70 % |
| 5 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 250 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +2 464 $ | 289 691 $ Poids 68 % |
| 6 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 440 m · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 818 550 $ Poids 67 % |
| 7 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 240 m · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 286 249 $ Poids 67 % |
| 8 | 135, rue Maple, Shannon 2025-07-11 · 333 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 695 943 $ Poids 65 % |
| 9 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 585 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 424 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 720 454 $ Poids 64 % |
| 10 | 51, rue Maple, Shannon 2025-06-20 · 486 m · Vendu 800 000 $ (4 790 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 833 701 $ Poids 60 % |
| 11 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 567 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −52 222 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 705 866 $ Poids 60 % |
| 12 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 621 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +35 065 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 637 882 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.