613 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 206,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 519 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289315967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
22020289315967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 91 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 454 m · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −25 497 $ | 815 323 $ Poids 87 % |
| 2 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 794 m · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 934 119 $ Poids 74 % |
| 3 | 41, rue Elm, Shannon 2025-08-08 · 230 m · Vendu 691 500 $ (3 376 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 731 064 $ Poids 74 % |
| 4 | 625, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-27 · 104 m · Vendu 675 000 $ (3 151 $/m²) 214,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 712 171 $ Poids 69 % |
| 5 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 256 m · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 127 $ Poids 67 % |
| 6 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 656 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +53 538 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 803 626 $ Poids 65 % |
| 7 | 97, rue Oak, Shannon 2025-06-02 · 619 m · Vendu 978 000 $ (5 104 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 759 $ · Ajust. superficie +38 538 $ · Ajust. âge −88 020 $ | 1 009 277 $ Poids 53 % |
| 8 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 947 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −45 317 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 742 275 $ Poids 52 % |
| 9 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 353 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +73 639 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 829 489 $ Poids 51 % |
| 10 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 573 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +89 520 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 871 608 $ Poids 50 % |
| 11 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 618 m · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 678 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 759 572 $ Poids 46 % |
| 12 | 23, rue Pouliot, Shannon 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (4 484 $/m²) 213 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 385 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 895 762 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.