601 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
683 500 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 152,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 416 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289316176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
416 600 $
ID provincial
22020289316176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 382 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 691 639 $ Poids 92 % |
| 2 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 351 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −1 232 $ | 280 471 $ Poids 75 % |
| 3 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 508 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −39 313 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 738 775 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 593 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 618 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 697 423 $ Poids 73 % |
| 5 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 579 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 618 610 $ Poids 68 % |
| 6 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 429 m · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −3 645 $ | 752 230 $ Poids 66 % |
| 7 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 372 m · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 276 960 $ Poids 65 % |
| 8 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 419 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −41 145 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 711 080 $ Poids 61 % |
| 9 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 449 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 157 141 $ Poids 59 % |
| 10 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 586 m · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 791 911 $ Poids 57 % |
| 11 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 523 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 694 522 $ Poids 57 % |
| 12 | 135, rue Maple, Shannon 2025-07-11 · 485 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −32 897 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 672 534 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.