605 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 192,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 483 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289316443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
22020289316443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 90 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 684 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 600 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 764 688 $ Poids 77 % |
| 2 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 786 m · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 890 086 $ Poids 73 % |
| 3 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 462 m · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −47 434 $ · Ajust. âge −33 996 $ | 779 187 $ Poids 70 % |
| 4 | 41, rue Elm, Shannon 2025-08-08 · 195 m · Vendu 691 500 $ (3 376 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 700 345 $ Poids 70 % |
| 5 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 529 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +56 128 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 830 216 $ Poids 69 % |
| 6 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 394 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 792 488 $ Poids 66 % |
| 7 | 97, rue Oak, Shannon 2025-06-02 · 595 m · Vendu 978 000 $ (5 104 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 759 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 963 511 $ Poids 58 % |
| 8 | 24, rue de la Station, Shannon 2026-06-23 · 980 m · Vendu 320 500 $ (1 823 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 041 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 371 905 $ Poids 57 % |
| 9 | 625, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-27 · 181 m · Vendu 675 000 $ (3 151 $/m²) 214,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 683 205 $ Poids 57 % |
| 10 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 272 m · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −38 444 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 488 $ Poids 55 % |
| 11 | 135, rue Maple, Shannon 2025-07-11 · 454 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +51 011 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 752 943 $ Poids 51 % |
| 12 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +27 891 $ · Ajust. âge −67 680 $ | 721 693 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.