33 Rue CERISIERS · Shannon
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 135,7 m² · constr. 2011 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 395 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289320376900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
22020289320376900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 74 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 354 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 275 539 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 817 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 678 911 $ Poids 72 % |
| 3 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 152 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie +26 308 $ · Ajust. âge +7 015 $ | 416 554 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 793 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −35 775 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 682 047 $ Poids 59 % |
| 5 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 943 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 608 532 $ Poids 59 % |
| 6 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 673 121 $ Poids 54 % |
| 7 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 669 m · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −55 452 $ | 843 555 $ Poids 50 % |
| 8 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 338 m · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 273 333 $ Poids 48 % |
| 9 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 325 m · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie −50 052 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 742 924 $ Poids 46 % |
| 10 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 901 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 861 632 $ Poids 46 % |
| 11 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 683 322 $ Poids 42 % |
| 12 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 942 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 154 816 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.