98 Rue ELM · Shannon
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 137 m² · constr. 2008 · terrain 2 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 384 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289321129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
22020289321129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 72 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 254 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +4 928 $ | 273 001 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 736 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 678 731 $ Poids 77 % |
| 3 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 29 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge +1 754 $ | 413 225 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 683 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 957 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 674 966 $ Poids 66 % |
| 5 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 844 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 603 173 $ Poids 64 % |
| 6 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 665 746 $ Poids 55 % |
| 7 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 592 m · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −67 335 $ | 835 481 $ Poids 52 % |
| 8 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 243 m · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 270 472 $ Poids 51 % |
| 9 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 249 m · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie −47 040 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 735 002 $ Poids 50 % |
| 10 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 823 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 865 372 $ Poids 47 % |
| 11 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 931 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 677 138 $ Poids 46 % |
| 12 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 827 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 153 372 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.