106 Rue ELM · Shannon
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 123,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,5 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 423 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289321534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
22020289321534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 70 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 91 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +3 508 $ | 394 913 $ Poids 89 % |
| 2 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 275 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +6 161 $ | 262 206 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 793 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 509 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 651 746 $ Poids 59 % |
| 4 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 879 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 826 539 $ Poids 51 % |
| 5 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 905 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 580 717 $ Poids 47 % |
| 6 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 648 m · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge −63 374 $ | 799 892 $ Poids 44 % |
| 7 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −53 125 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 636 794 $ Poids 34 % |
| 8 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 992 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −37 108 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 651 649 $ Poids 32 % |
| 9 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 82 530 $ Poids 30 % |
| 10 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 888 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +8 905 $ | 147 711 $ Poids 28 % |
| 11 | 64, rue Maple, Shannon 2024-07-18 · 616 m · Vendu 585 000 $ (4 787 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 681 466 $ Poids 27 % |
| 12 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 399 944 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.