87-89 Rue ELM · Shannon
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 116 m² · constr. 2007 · terrain 2 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 429 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289322348900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
22020289322348900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 62 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 85 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 258 $ Poids 91 % |
| 2 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 166 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge +3 696 $ | 253 060 $ Poids 50 % |
| 3 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 812 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −27 327 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 804 965 $ Poids 48 % |
| 4 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 722 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −49 209 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 628 896 $ Poids 43 % |
| 5 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +49 968 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 598 742 $ Poids 40 % |
| 6 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 382 $ Poids 35 % |
| 7 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 388 008 $ Poids 34 % |
| 8 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 426 652 $ Poids 34 % |
| 9 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 586 m · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie −56 249 $ · Ajust. âge −71 296 $ | 769 998 $ Poids 34 % |
| 10 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 519 558 $ Poids 33 % |
| 11 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 587 742 $ Poids 29 % |
| 12 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 79 403 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.