632-636 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 166,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 453 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289323507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
22020289323507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 82 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 222 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 744 456 $ Poids 82 % |
| 2 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 646 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 776 167 $ Poids 82 % |
| 3 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 534 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 888 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 715 200 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 597 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 725 511 $ Poids 75 % |
| 5 | 135, rue Maple, Shannon 2025-07-11 · 224 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 705 392 $ Poids 71 % |
| 6 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 373 m · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 829 493 $ Poids 71 % |
| 7 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 162 m · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 548 $ Poids 69 % |
| 8 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 262 m · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 290 370 $ Poids 62 % |
| 9 | 51, rue Maple, Shannon 2025-06-20 · 622 m · Vendu 800 000 $ (4 790 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 844 624 $ Poids 59 % |
| 10 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 108 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 265 $ Poids 57 % |
| 11 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge −60 160 $ | 674 271 $ Poids 49 % |
| 12 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 716 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +63 014 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 731 894 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.