640 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 173,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 433 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289323765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
22020289323765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 87 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 229 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 758 804 $ Poids 83 % |
| 2 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 535 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 730 121 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 679 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 792 271 $ Poids 80 % |
| 4 | 135, rue Maple, Shannon 2025-07-11 · 212 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 719 550 $ Poids 70 % |
| 5 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 368 m · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 845 713 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 634 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 740 255 $ Poids 65 % |
| 7 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 133 m · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie +36 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 305 $ Poids 63 % |
| 8 | 51, rue Maple, Shannon 2025-06-20 · 654 m · Vendu 800 000 $ (4 790 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 860 911 $ Poids 57 % |
| 9 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 281 m · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 296 198 $ Poids 55 % |
| 10 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −60 160 $ | 688 531 $ Poids 52 % |
| 11 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 774 m · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −66 378 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 852 667 $ Poids 51 % |
| 12 | 24, rue de la Station, Shannon 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 320 500 $ (1 823 $/m²) 175,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 041 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 354 221 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.