644 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 145,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 380 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289323992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
22020289323992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 74 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 96 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +3 696 $ | 279 609 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 667 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 690 746 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 775 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 695 250 $ Poids 72 % |
| 4 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 111 m · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 751 748 $ Poids 66 % |
| 5 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 302 m · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 276 690 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 848 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 616 910 $ Poids 62 % |
| 7 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 708 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −54 707 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 739 381 $ Poids 53 % |
| 8 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 366 m · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −47 228 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 792 207 $ Poids 53 % |
| 9 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 683 400 $ Poids 52 % |
| 10 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 154 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 550 $ Poids 51 % |
| 11 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 239 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −54 860 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 711 865 $ Poids 50 % |
| 12 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 789 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +47 $ · Ajust. âge +7 535 $ | 156 825 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.