628 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 150,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 988,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 988,2 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 414 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289324191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
22020289324191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 80 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 554 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 697 420 $ Poids 86 % |
| 2 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 137 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +2 464 $ | 282 475 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 680 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 702 418 $ Poids 71 % |
| 4 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 201 m · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 758 763 $ Poids 69 % |
| 5 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 245 m · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 279 307 $ Poids 66 % |
| 6 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 609 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −43 813 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 746 275 $ Poids 66 % |
| 7 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 739 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 622 855 $ Poids 64 % |
| 8 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 223 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −45 154 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 717 946 $ Poids 60 % |
| 9 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 383 m · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −36 256 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 799 229 $ Poids 60 % |
| 10 | 135, rue Maple, Shannon 2025-07-11 · 244 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −36 853 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 679 078 $ Poids 56 % |
| 11 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 690 957 $ Poids 54 % |
| 12 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 671 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 158 302 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.