629 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
938 500 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 289,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 200 $
Rôle antérieur 600 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289324877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
597 900 $
Rôle antérieur
600 400 $
ID provincial
22020289324877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 97 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 314 m · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 387 $ Poids 94 % |
| 2 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 651 m · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 571 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 919 946 $ Poids 58 % |
| 3 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 562 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +89 327 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 135 528 $ Poids 50 % |
| 4 | 669, Rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-20 · 368 m · Vendu 769 900 $ (2 325 $/m²) 331,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 575 $ · Ajust. superficie −48 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 473 $ Poids 48 % |
| 5 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 506 m · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +34 146 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 896 867 $ Poids 38 % |
| 6 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 754 m · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 729 654 $ Poids 34 % |
| 7 | 231, rue Griffin, Shannon 2024-10-18 · 758 m · Vendu 915 000 $ (3 018 $/m²) 303,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 010 904 $ Poids 31 % |
| 8 | 9, Rue des Cerisiers, Shannon 2024-04-30 · 354 m · Vendu 850 000 $ (3 185 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 079 453 $ Poids 22 % |
| 9 | 224, rue Griffin, Shannon 2024-12-04 · 849 m · Vendu 920 000 $ (3 877 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +101 964 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 134 029 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.