621 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 207,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 408 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289325462000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
22020289325462000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 85 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 459 m · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge −21 247 $ | 821 337 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, rue Elm, Shannon 2025-08-08 · 279 m · Vendu 691 500 $ (3 376 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −17 287 $ | 736 041 $ Poids 73 % |
| 3 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 810 m · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +17 263 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 941 183 $ Poids 73 % |
| 4 | 625, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-27 · 30 m · Vendu 675 000 $ (3 151 $/m²) 214,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 716 965 $ Poids 70 % |
| 5 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 262 m · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 700 $ Poids 67 % |
| 6 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 638 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +55 513 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 809 601 $ Poids 65 % |
| 7 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 987 m · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −43 686 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 748 106 $ Poids 52 % |
| 8 | 97, rue Oak, Shannon 2025-06-02 · 650 m · Vendu 978 000 $ (5 104 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 759 $ · Ajust. superficie +40 835 $ · Ajust. âge −83 130 $ | 1 016 464 $ Poids 51 % |
| 9 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 326 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +75 538 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 835 013 $ Poids 51 % |
| 10 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 622 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +91 652 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 877 740 $ Poids 48 % |
| 11 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 633 m · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 085 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 765 540 $ Poids 47 % |
| 12 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 564 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −75 139 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 961 262 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.