21 Rue CERISIERS · Shannon
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 183,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 422 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289331200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
22020289331200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 88 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 462 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 769 379 $ Poids 90 % |
| 2 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 282 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 795 670 $ Poids 77 % |
| 3 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 821 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 833 375 $ Poids 66 % |
| 4 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 790 m · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −40 605 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 897 940 $ Poids 66 % |
| 5 | 135, rue Maple, Shannon 2025-07-11 · 181 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 755 620 $ Poids 63 % |
| 6 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 295 m · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +43 412 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 886 797 $ Poids 62 % |
| 7 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 478 m · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −64 683 $ · Ajust. âge −8 499 $ | 787 435 $ Poids 53 % |
| 8 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 725 799 $ Poids 53 % |
| 9 | 41, rue Elm, Shannon 2025-08-08 · 566 m · Vendu 691 500 $ (3 376 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie −35 453 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 706 233 $ Poids 53 % |
| 10 | 97, rue Oak, Shannon 2025-06-02 · 747 m · Vendu 978 000 $ (5 104 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 759 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −68 460 $ | 970 392 $ Poids 51 % |
| 11 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 257 m · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie +61 407 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 843 448 $ Poids 51 % |
| 12 | 51, rue Maple, Shannon 2025-06-20 · 792 m · Vendu 800 000 $ (4 790 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 902 300 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.