12 Rue CERISIERS · Shannon
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 127 m² · constr. 2008 · terrain 2 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,3 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 402 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289331449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
22020289331449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 73 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 153 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +1 754 $ | 398 362 $ Poids 84 % |
| 2 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 209 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +4 928 $ | 264 092 $ Poids 78 % |
| 3 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 857 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 656 464 $ Poids 62 % |
| 4 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 952 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 584 620 $ Poids 50 % |
| 5 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 946 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 836 607 $ Poids 48 % |
| 6 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 716 m · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge −67 335 $ | 806 185 $ Poids 46 % |
| 7 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 780 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −54 639 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 653 284 $ Poids 40 % |
| 8 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −44 712 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 641 707 $ Poids 37 % |
| 9 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −29 729 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 656 054 $ Poids 36 % |
| 10 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 912 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 148 671 $ Poids 32 % |
| 11 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 83 216 $ Poids 29 % |
| 12 | 592, rue des Mélèzes, Shannon 2024-06-25 · 574 m · Vendu 577 000 $ (4 501 $/m²) 128,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +107 184 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 695 909 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.