13 Rue CERISIERS · Shannon
Valeur estimée
984 900 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 309,6 m² · constr. 2009 · terrain 2 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 800 $
Rôle antérieur 747 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289331752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
751 500 $
Rôle antérieur
747 600 $
ID provincial
22020289331752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 98 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 177 m · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +41 915 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 992 943 $ Poids 87 % |
| 2 | 669, Rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-20 · 168 m · Vendu 769 900 $ (2 325 $/m²) 331,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 575 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge +7 699 $ | 816 069 $ Poids 64 % |
| 3 | 140, rue Maple, Shannon 2025-05-15 · 258 m · Vendu 840 000 $ (2 407 $/m²) 349 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −47 415 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 863 449 $ Poids 49 % |
| 4 | 231, rue Griffin, Shannon 2024-10-18 · 800 m · Vendu 915 000 $ (3 018 $/m²) 303,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 1 049 780 $ Poids 31 % |
| 5 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 588 m · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +61 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 291 $ Poids 30 % |
| 6 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +40 493 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 749 697 $ Poids 23 % |
| 7 | 9, Rue des Cerisiers, Shannon 2024-04-30 · 34 m · Vendu 850 000 $ (3 185 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +67 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 322 $ Poids 19 % |
| 8 | 1542, chemin Bélair, Québec 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 480 000 $ (4 330 $/m²) 341,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 028 $ · Ajust. superficie −69 713 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 434 514 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.