652 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 117 m² · constr. 2005 · terrain 2 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 365 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289332408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
22020289332408100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 56 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 162 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −3 508 $ | 378 237 $ Poids 90 % |
| 2 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 122 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge +1 232 $ | 251 487 $ Poids 53 % |
| 3 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 916 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 800 622 $ Poids 45 % |
| 4 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 826 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −46 982 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 624 973 $ Poids 43 % |
| 5 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +52 824 $ · Ajust. âge −42 187 $ | 595 973 $ Poids 35 % |
| 6 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 905 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −41 930 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 558 297 $ Poids 34 % |
| 7 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 691 m · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie −53 320 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 765 006 $ Poids 34 % |
| 8 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 644 198 $ Poids 31 % |
| 9 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 428 293 $ Poids 30 % |
| 10 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 521 578 $ Poids 29 % |
| 11 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 389 599 $ Poids 29 % |
| 12 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 78 913 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.