656 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 122,6 m² · constr. 2012 · terrain 2 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 353 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289332615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
22020289332615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 63 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 174 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +8 769 $ | 398 837 $ Poids 88 % |
| 2 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 143 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge +9 857 $ | 265 101 $ Poids 69 % |
| 3 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 852 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 513 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 649 742 $ Poids 55 % |
| 4 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 942 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 823 950 $ Poids 48 % |
| 5 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 934 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 584 227 $ Poids 44 % |
| 6 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 716 m · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie −36 914 $ · Ajust. âge −51 492 $ | 809 138 $ Poids 41 % |
| 7 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 972 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −39 006 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 658 677 $ Poids 32 % |
| 8 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 83 451 $ Poids 29 % |
| 9 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −55 288 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 645 130 $ Poids 29 % |
| 10 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +68 813 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 631 650 $ Poids 27 % |
| 11 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 879 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 149 342 $ Poids 26 % |
| 12 | 64, rue Maple, Shannon 2024-07-18 · 685 m · Vendu 585 000 $ (4 787 $/m²) 122,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 688 087 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.