660-662 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
766 200 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 171,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 633,4 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 536 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289332853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
536 300 $
ID provincial
22020289332853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 89 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 310 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 765 248 $ Poids 82 % |
| 2 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 567 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 575 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 737 513 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 818 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 799 298 $ Poids 73 % |
| 4 | 135, rue Maple, Shannon 2025-07-11 · 239 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 725 678 $ Poids 70 % |
| 5 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 392 m · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 852 554 $ Poids 69 % |
| 6 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 109 m · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge +10 935 $ | 810 374 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 786 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +40 979 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 745 601 $ Poids 62 % |
| 8 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 393 m · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 298 373 $ Poids 56 % |
| 9 | 51, rue Maple, Shannon 2025-06-20 · 791 m · Vendu 800 000 $ (4 790 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 867 881 $ Poids 53 % |
| 10 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 166 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge +3 696 $ | 302 149 $ Poids 50 % |
| 11 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 695 407 $ Poids 47 % |
| 12 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 859 m · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −71 484 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 862 186 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.