648 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
696 900 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 151,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 346 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 428 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289333200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
22020289333200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 81 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 105 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +2 464 $ | 283 277 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 697 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 699 371 $ Poids 79 % |
| 3 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 98 m · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 760 848 $ Poids 71 % |
| 4 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 322 m · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 280 078 $ Poids 65 % |
| 5 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 801 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 704 422 $ Poids 65 % |
| 6 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 735 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 681 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 748 406 $ Poids 63 % |
| 7 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 253 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −43 255 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 719 845 $ Poids 62 % |
| 8 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 368 m · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −34 109 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 801 376 $ Poids 61 % |
| 9 | 135, rue Maple, Shannon 2025-07-11 · 208 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −34 979 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 680 952 $ Poids 58 % |
| 10 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 877 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 624 524 $ Poids 57 % |
| 11 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 693 121 $ Poids 50 % |
| 12 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 819 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 158 726 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.