647 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
812 500 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 201,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 503 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289333827400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
22020289333827400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 92 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 526 m · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge −12 748 $ | 818 075 $ Poids 80 % |
| 2 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 632 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 348 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 804 436 $ Poids 72 % |
| 3 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 882 m · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 936 344 $ Poids 70 % |
| 4 | 41, rue Elm, Shannon 2025-08-08 · 448 m · Vendu 691 500 $ (3 376 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −10 372 $ | 732 826 $ Poids 69 % |
| 5 | 625, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-27 · 169 m · Vendu 675 000 $ (3 151 $/m²) 214,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 714 261 $ Poids 66 % |
| 6 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 364 m · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 721 715 $ Poids 62 % |
| 7 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 334 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +62 878 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 829 603 $ Poids 57 % |
| 8 | 97, rue Oak, Shannon 2025-06-02 · 765 m · Vendu 978 000 $ (5 104 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 759 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 1 010 931 $ Poids 50 % |
| 9 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 776 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +77 442 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 871 530 $ Poids 50 % |
| 10 | 135, rue Maple, Shannon 2025-07-11 · 301 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 789 182 $ Poids 45 % |
| 11 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 461 m · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +85 870 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 925 304 $ Poids 41 % |
| 12 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −54 562 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 745 630 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.