633 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 199,1 m² · constr. 2009 · terrain 2 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 485 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289334085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
437 100 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
22020289334085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 90 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 481 m · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −34 694 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 821 674 $ Poids 79 % |
| 2 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 628 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 806 950 $ Poids 74 % |
| 3 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 838 m · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 940 015 $ Poids 72 % |
| 4 | 41, rue Elm, Shannon 2025-08-08 · 352 m · Vendu 691 500 $ (3 376 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −3 457 $ | 735 521 $ Poids 70 % |
| 5 | 625, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-27 · 60 m · Vendu 675 000 $ (3 151 $/m²) 214,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 717 072 $ Poids 64 % |
| 6 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 297 m · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 724 847 $ Poids 61 % |
| 7 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 315 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +57 603 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 831 578 $ Poids 61 % |
| 8 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 689 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +71 522 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 873 609 $ Poids 55 % |
| 9 | 97, rue Oak, Shannon 2025-06-02 · 698 m · Vendu 978 000 $ (5 104 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 759 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −63 570 $ | 1 014 331 $ Poids 53 % |
| 10 | 135, rue Maple, Shannon 2025-07-11 · 317 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +64 545 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 790 976 $ Poids 47 % |
| 11 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 467 m · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +79 906 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 927 241 $ Poids 43 % |
| 12 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +41 521 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 761 644 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.