637 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 110,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 369 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289334303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
22020289334303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 256 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −1 754 $ | 369 884 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 579 369 $ Poids 41 % |
| 3 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 787 $ Poids 38 % |
| 4 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 507 846 $ Poids 38 % |
| 5 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 880 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −44 010 $ · Ajust. âge +68 590 $ | 784 672 $ Poids 38 % |
| 6 | 4, rue Lilac, Shannon 2025-06-30 · 993 m · Vendu 470 000 $ (4 845 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 571 340 $ Poids 37 % |
| 7 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 417 135 $ Poids 36 % |
| 8 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 378 777 $ Poids 34 % |
| 9 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 638 042 $ Poids 31 % |
| 10 | 9A, rue Hillside, Shannon 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 016 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 645 231 $ Poids 25 % |
| 11 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +5 264 $ | 65 759 $ Poids 24 % |
| 12 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 409 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.