641 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 138,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 374 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289334560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
22020289334560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 69 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 0 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 231 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 817 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 669 325 $ Poids 73 % |
| 3 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 681 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −30 138 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 664 584 $ Poids 68 % |
| 4 | 94, rue Elm, Shannon 2026-01-28 · 249 m · Vendu 350 767 $ (2 973 $/m²) 118 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 464 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge −5 262 $ | 408 141 $ Poids 63 % |
| 5 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 870 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 595 225 $ Poids 63 % |
| 6 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 78 m · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie −44 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 434 $ Poids 54 % |
| 7 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 370 m · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 266 287 $ Poids 52 % |
| 8 | 550, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-16 · 870 m · Vendu 595 000 $ (4 217 $/m²) 141,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 667 979 $ Poids 49 % |
| 9 | 60, rue Maple, Shannon 2025-04-07 · 696 m · Vendu 792 177 $ (5 859 $/m²) 135,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 366 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 827 407 $ Poids 49 % |
| 10 | 13, rue Elm, Shannon 2025-05-16 · 786 m · Vendu 137 000 $ (940 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 151 244 $ Poids 48 % |
| 11 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 654 871 $ Poids 46 % |
| 12 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 909 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +36 819 $ · Ajust. âge +61 370 $ | 858 281 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.