661 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
858 500 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 243,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600,2 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 570 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289342768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
550 400 $
Rôle antérieur
570 800 $
ID provincial
22020289342768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 95 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 791 m · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 825 233 $ Poids 75 % |
| 2 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 635 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 028 703 $ Poids 71 % |
| 3 | 98, rue Maple, Shannon 2026-06-23 · 608 m · Vendu 849 900 $ (3 920 $/m²) 216,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +52 923 $ · Ajust. âge −25 497 $ | 888 043 $ Poids 69 % |
| 4 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 43 m · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −65 820 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 861 957 $ Poids 64 % |
| 5 | 625, rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-27 · 300 m · Vendu 675 000 $ (3 151 $/m²) 214,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +46 639 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 770 627 $ Poids 54 % |
| 6 | 62, rue Elm, Shannon 2025-06-23 · 470 m · Vendu 750 000 $ (3 495 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +51 025 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 787 957 $ Poids 51 % |
| 7 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 809 526 $ Poids 49 % |
| 8 | 41, rue Elm, Shannon 2025-08-08 · 572 m · Vendu 691 500 $ (3 376 $/m²) 204,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 101 $ · Ajust. superficie +65 841 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 793 697 $ Poids 43 % |
| 9 | 228, rue Griffin, Shannon 2026-06-19 · 955 m · Vendu 975 000 $ (4 863 $/m²) 200,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +105 281 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 024 325 $ Poids 40 % |
| 10 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 663 m · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 822 445 $ Poids 35 % |
| 11 | 224, rue Griffin, Shannon 2024-12-04 · 982 m · Vendu 920 000 $ (3 877 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 1 030 866 $ Poids 30 % |
| 12 | 22, rue Lilac, Shannon 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 860 $/m²) 227,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 886 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.