653 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 157,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,8 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 383 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289343094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
22020289343094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 77 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 753 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 705 780 $ Poids 75 % |
| 2 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 0 m · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 461 $ Poids 73 % |
| 3 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 78 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +16 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 158 $ Poids 72 % |
| 4 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 349 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −30 595 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 725 255 $ Poids 71 % |
| 5 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 808 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 472 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 754 616 $ Poids 68 % |
| 6 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 465 m · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 807 787 $ Poids 65 % |
| 7 | 135, rue Maple, Shannon 2025-07-11 · 305 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 686 445 $ Poids 64 % |
| 8 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 412 m · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 282 571 $ Poids 64 % |
| 9 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 638 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −54 855 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 695 233 $ Poids 55 % |
| 10 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 878 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +42 752 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 711 632 $ Poids 55 % |
| 11 | 51, rue Maple, Shannon 2025-06-20 · 784 m · Vendu 800 000 $ (4 790 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 822 827 $ Poids 50 % |
| 12 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 940 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 630 476 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.