657 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 158,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 648,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 419 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289343391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
22020289343391500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 82 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 653, des Mélèzes, Shannon 2025-07-16 · 43 m · Vendu 729 000 $ (4 634 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 461 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 785 749 $ Poids 73 % |
| 2 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 793 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 527 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 722 449 $ Poids 72 % |
| 3 | 123, rue Maple, Shannon 2025-11-14 · 371 m · Vendu 725 000 $ (4 220 $/m²) 171,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 743 131 $ Poids 72 % |
| 4 | 641, rue des Mélèzes, Shannon 2026-01-16 · 120 m · Vendu 246 424 $ (1 782 $/m²) 138,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +4 928 $ | 292 512 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, rue Maple, Shannon 2026-06-19 · 845 m · Vendu 800 000 $ (4 737 $/m²) 168,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 774 405 $ Poids 68 % |
| 6 | 58, rue des Cerisiers, Shannon 2025-08-04 · 474 m · Vendu 790 000 $ (4 771 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 827 404 $ Poids 66 % |
| 7 | 135, rue Maple, Shannon 2025-07-11 · 316 m · Vendu 700 000 $ (4 164 $/m²) 168,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 703 776 $ Poids 66 % |
| 8 | 111, rue Maple, Shannon 2025-06-11 · 441 m · Vendu 264 999 $ (1 714 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 289 242 $ Poids 62 % |
| 9 | 80, rue des Cerisiers, Shannon 2026-06-15 · 649 m · Vendu 800 000 $ (4 388 $/m²) 182,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −51 344 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 714 744 $ Poids 58 % |
| 10 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 913 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +46 314 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 727 494 $ Poids 51 % |
| 11 | 51, rue Maple, Shannon 2025-06-20 · 820 m · Vendu 800 000 $ (4 790 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 842 659 $ Poids 50 % |
| 12 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 979 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 643 805 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.