665 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
870 500 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 284 m² · constr. 2007 · terrain 4 033,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 033,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 519 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289352124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
519 100 $
ID provincial
22020289352124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 95 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 10 m · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 99 % |
| 2 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 825 m · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 129 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 909 504 $ Poids 56 % |
| 3 | 144, rue Oak, Shannon 2025-11-03 · 660 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +77 537 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 123 737 $ Poids 52 % |
| 4 | 669, Rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-20 · 48 m · Vendu 769 900 $ (2 325 $/m²) 331,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 575 $ · Ajust. superficie −54 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 615 $ Poids 45 % |
| 5 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 701 m · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 888 744 $ Poids 36 % |
| 6 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +94 804 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 894 996 $ Poids 29 % |
| 7 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 723 651 $ Poids 28 % |
| 8 | 231, rue Griffin, Shannon 2024-10-18 · 934 m · Vendu 915 000 $ (3 018 $/m²) 303,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −28 971 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 002 002 $ Poids 26 % |
| 9 | 9, Rue des Cerisiers, Shannon 2024-04-30 · 146 m · Vendu 850 000 $ (3 185 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +27 229 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 070 058 $ Poids 24 % |
| 10 | 224, rue Griffin, Shannon 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 877 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +90 527 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 122 592 $ Poids 19 % |
| 11 | 22, rue Lilac, Shannon 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 860 $/m²) 227,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +81 071 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 775 115 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.