669 Rue MELEZES · Shannon
Valeur estimée
941 300 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 331,2 m² · constr. 2007 · terrain 5 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 538 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 000 $
Rôle antérieur 612 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289352300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
612 300 $
ID provincial
22020289352300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 97 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, rue des Mélèzes, Shannon 2026-06-12 · 54 m · Vendu 930 000 $ (3 275 $/m²) 284 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +77 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 009 $ Poids 71 % |
| 2 | 669, Rue des Mélèzes, Shannon 2025-06-20 · 5 m · Vendu 769 900 $ (2 325 $/m²) 331,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 475 $ Poids 70 % |
| 3 | 140, rue Maple, Shannon 2025-05-15 · 424 m · Vendu 840 000 $ (2 407 $/m²) 349 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −21 421 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 881 044 $ Poids 58 % |
| 4 | 231, rue Griffin, Shannon 2024-10-18 · 951 m · Vendu 915 000 $ (3 018 $/m²) 303,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +42 249 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 1 073 222 $ Poids 25 % |
| 5 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 724 m · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +91 009 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 953 731 $ Poids 20 % |
| 6 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +62 470 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 771 674 $ Poids 16 % |
| 7 | 1542, chemin Bélair, Québec 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 480 000 $ (4 330 $/m²) 341,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 028 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge −103 600 $ | 1 466 478 $ Poids 14 % |
| 8 | 9, Rue des Cerisiers, Shannon 2024-04-30 · 137 m · Vendu 850 000 $ (3 185 $/m²) 266,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +102 389 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 145 217 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.