LAC PIQUE-MOUCHE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
215 100 $
Chalet · 2 988 $/m² · 72 m² · constr. 1974 · terrain 3 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 250,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 400 $
Rôle antérieur 60 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
270627814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
60 800 $
ID provincial
22025270627814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 18 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Fitzpatrick, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 373 000 $ Poids 7 % |
| 2 | 4, Rue Fitzpatrick, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 242 000 $ (4 040 $/m²) 59,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 214 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 353 646 $ Poids 1 % |
| 3 | 263, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-23 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 353 433 $ Poids 1 % |
| 4 | 1431, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (5 063 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 309 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 821 $ Poids 0 % |
| 6 | 1364, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 724 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (8 509 $/m²) 66,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 532 325 $ Poids 0 % |
| 8 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-28 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 959 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −31 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 376 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue des Neiges, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-03 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (5 882 $/m²) 85 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −38 235 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 135 $ Poids 0 % |
| 10 | 1466, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-03-14 · 3.6 km · Vendu 299 000 $ (3 530 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 339 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 922 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue de la Forêt, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-24 · 4.2 km · Vendu 455 100 $ (6 044 $/m²) 75,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 120 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −45 510 $ | 441 738 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.