LAC PIQUE-MOUCHE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
196 100 $
Autre · 3 994 $/m² · 49,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 169,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
80 300 $
Rôle antérieur 60 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
270627908800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
60 200 $
ID provincial
22025270627908800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 14 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-28 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (2 547 $/m²) 53 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 143 231 $ Poids 3 % |
| 2 | 7, chemin Tantari, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 396 000 $ (7 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −37 620 $ | 378 451 $ Poids 2 % |
| 3 | 4, Rue Fitzpatrick, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 242 000 $ (4 040 $/m²) 59,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 214 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 308 597 $ Poids 1 % |
| 4 | 1364, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 935 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 267 565 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (8 509 $/m²) 66,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 603 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 434 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.