LAC PIQUE-MOUCHE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
185 300 $
Chalet · 3 584 $/m² · 51,7 m² · constr. 1972 · terrain 6 166 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 166 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
78 200 $
Rôle antérieur 57 700 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
270638796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
49 600 $
Rôle antérieur
57 700 $
ID provincial
22025270638796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 13 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, chemin Tantari, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 396 000 $ (7 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 386 076 $ Poids 3 % |
| 2 | 19, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-28 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (2 547 $/m²) 53 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 143 167 $ Poids 3 % |
| 3 | 4, Rue Fitzpatrick, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 242 000 $ (4 040 $/m²) 59,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 214 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 310 220 $ Poids 1 % |
| 4 | 1364, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 274 849 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (8 509 $/m²) 66,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 541 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 445 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.