LAC PIQUE-MOUCHE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
159 400 $
Chalet · 4 379 $/m² · 36,4 m² · constr. 1971 · terrain 3 806,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 806,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
52 500 $
Rôle antérieur 41 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
270645407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
26 000 $
Rôle antérieur
41 700 $
ID provincial
22025270645407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 6 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-15 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 0 % |
| 2 | 1356, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-14 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (2 547 $/m²) 53 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −21 142 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 123 006 $ Poids 0 % |
| 4 | 1361, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-11-28 · 3.5 km · Vendu 252 945 $ Ajust. marché +49 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 287 $ Poids 0 % |
| 5 | 1359-1361, 5E Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-04-26 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 399 $ Poids 0 % |
| 6 | 1318, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-26 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, chemin Tantari, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 396 000 $ (7 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie −63 537 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 329 557 $ Poids 0 % |
| 8 | 46, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-11-05 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 042 $ Poids 0 % |
| 9 | 1330, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-03 · 4.0 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 164 $ Poids 0 % |
| 10 | 51, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 442 500 $ Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 699 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 75 800 $ Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 824 $ Poids 0 % |
| 12 | 1328, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-03-27 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.