Rue SOURCES · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
160 000 $
Chalet · 7 175 $/m² · 22,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 737,7 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
47 600 $
Rôle antérieur 37 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
270656334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
21 200 $
Rôle antérieur
37 800 $
ID provincial
22025270656334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 6 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-15 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 0 % |
| 2 | 1356, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 0 % |
| 3 | 1361, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-11-28 · 3.4 km · Vendu 252 945 $ Ajust. marché +49 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 287 $ Poids 0 % |
| 4 | 1359-1361, 5E Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +60 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 399 $ Poids 0 % |
| 5 | 1318, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-01-26 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-11-05 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 042 $ Poids 0 % |
| 7 | 1330, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-03 · 3.9 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 164 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 442 500 $ Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 699 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue Jacques-Giroux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-05 · 4.0 km · Vendu 75 800 $ Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 824 $ Poids 0 % |
| 10 | 1328, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-03-27 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +126 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 040 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.