LAC PIQUE-MOUCHE · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
200 200 $
Chalet · 3 735 $/m² · 53,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 884,4 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 000 $
Rôle antérieur 71 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
270657856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
63 100 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
22025270657856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 15 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (2 547 $/m²) 53 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 387 $ Poids 5 % |
| 2 | 7, chemin Tantari, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 396 000 $ (7 388 $/m²) 53,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 448 534 $ Poids 4 % |
| 3 | 4, Rue Fitzpatrick, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 242 000 $ (4 040 $/m²) 59,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 214 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 317 688 $ Poids 3 % |
| 4 | 1364, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (5 603 $/m²) 58 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 307 797 $ Poids 1 % |
| 5 | 47, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 565 000 $ (8 509 $/m²) 66,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 458 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 473 817 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue Joseph-Moraldo, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (5 615 $/m²) 74,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −59 519 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 374 163 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.