73 Chemin MOUNTAIN VIEW · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 136,7 m² · constr. 1978 · terrain 4 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 867,7 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 245 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280378204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
22025280378204900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 52 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-19 · 513 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 384 $ Poids 75 % |
| 2 | 13, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 673 m · Vendu 635 000 $ (4 575 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 467 $ Poids 69 % |
| 3 | 85, chemin Mountain View, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-01 · 224 m · Vendu 610 000 $ (3 984 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −32 671 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 460 $ Poids 67 % |
| 4 | 124, boulevard Saint-Sacrement, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-18 · 761 m · Vendu 585 000 $ (4 230 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 423 $ Poids 54 % |
| 5 | 17, chemin Rourke, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 93 890 $ (708 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 576 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −4 694 $ | 103 223 $ Poids 20 % |
| 6 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 793 m · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −60 907 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 785 986 $ Poids 13 % |
| 7 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 793 m · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −60 907 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 785 986 $ Poids 13 % |
| 8 | 1260, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 087 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 347 886 $ Poids 6 % |
| 9 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 801 $ Poids 0 % |
| 10 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 599 975 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 529 319 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 522 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.