74 Chemin MOUNTAIN VIEW · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 177,8 m² · constr. 1990 · terrain 4 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 212,5 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 372 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280379653600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
22025280379653600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 78 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Mountain View, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-01 · 195 m · Vendu 610 000 $ (3 984 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +49 206 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 652 338 $ Poids 63 % |
| 2 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 696 m · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 884 930 $ Poids 21 % |
| 3 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 696 m · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 884 930 $ Poids 21 % |
| 4 | 161, boulevard Saint-Sacrement, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-21 · 350 m · Vendu 680 000 $ (3 218 $/m²) 211,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −53 904 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 749 013 $ Poids 16 % |
| 5 | 1260, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 087 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 779 $ Poids 9 % |
| 6 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 989 033 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 656 565 $ (3 504 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge −3 283 $ | 663 121 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 294 758 $ Poids 0 % |
| 9 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +61 076 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 703 332 $ Poids 0 % |
| 10 | 1335, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-24 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (696 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 617 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +64 206 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 704 908 $ Poids 0 % |
| 12 | 1379, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (1 957 $/m²) 199,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −21 036 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.