68 Chemin MOUNTAIN VIEW · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 115,8 m² · constr. 1971 · terrain 3 746,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 746,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 207 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280388915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
22025280388915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 42 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-19 · 450 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −31 909 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 218 $ Poids 58 % |
| 2 | 13, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 590 m · Vendu 635 000 $ (4 575 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −52 612 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 577 659 $ Poids 39 % |
| 3 | 124, boulevard Saint-Sacrement, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-18 · 593 m · Vendu 585 000 $ (4 230 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −47 587 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 527 220 $ Poids 33 % |
| 4 | 17, chemin Rourke, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 93 890 $ (708 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 576 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge −7 981 $ | 92 538 $ Poids 16 % |
| 5 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 473 411 $ Poids 0 % |
| 6 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −37 957 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 532 933 $ Poids 0 % |
| 7 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 614 945 $ Poids 0 % |
| 8 | 1110, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 379 000 $ (4 049 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +44 946 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 492 454 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 3.7 km · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −30 623 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 468 064 $ Poids 0 % |
| 10 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 294 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 541 048 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.