64 Chemin MOUNTAIN VIEW · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 111,8 m² · constr. 1988 · terrain 5 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 312,4 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 279 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280397528700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
22025280397528700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 51 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-19 · 508 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −39 788 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 339 $ Poids 45 % |
| 2 | 17, chemin Rourke, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 93 890 $ (708 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 576 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 102 $ Poids 14 % |
| 3 | 50, chemin Murphy, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (5 389 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +51 732 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 527 159 $ Poids 14 % |
| 4 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 503 976 $ Poids 0 % |
| 5 | 1110, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 379 000 $ (4 049 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +36 847 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 516 571 $ Poids 0 % |
| 6 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −46 836 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 574 204 $ Poids 0 % |
| 7 | 1054, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 242 $/m²) 109,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 977 $ Poids 0 % |
| 8 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 602 809 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 3.6 km · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie −37 786 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 501 361 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, Rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-05-21 · 3.5 km · Vendu 95 615 $ (925 $/m²) 103,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 762 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 111 523 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rue Caroline, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-17 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (4 737 $/m²) 95 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +39 789 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 540 104 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 096 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.