66 Chemin MOUNTAIN VIEW · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 150,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 303,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 339 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280398172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
22025280398172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 70 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Mountain View, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-01 · 383 m · Vendu 610 000 $ (3 984 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 549 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 608 m · Vendu 635 000 $ (4 575 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 657 720 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-19 · 475 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +37 030 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 157 $ Poids 61 % |
| 4 | 124, boulevard Saint-Sacrement, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-18 · 563 m · Vendu 585 000 $ (4 230 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 610 019 $ Poids 54 % |
| 5 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 775 m · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −26 963 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 819 930 $ Poids 21 % |
| 6 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 775 m · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −26 963 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 819 930 $ Poids 21 % |
| 7 | 17, chemin Rourke, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 93 890 $ (708 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 576 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +469 $ | 113 379 $ Poids 18 % |
| 8 | 1260, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 087 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 601 $ Poids 12 % |
| 9 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −79 006 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 913 656 $ Poids 1 % |
| 10 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 056 $ Poids 0 % |
| 11 | 2A, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 590 000 $ (4 439 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 733 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 663 723 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Julie, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-03 · 3.7 km · Vendu 476 000 $ (3 582 $/m²) 132,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 573 583 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.