85 Chemin MOUNTAIN VIEW · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 153,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 152 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 426 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280450993700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
22025280450993700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 85 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Mountain View, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-12-01 · 1 m · Vendu 610 000 $ (3 984 $/m²) 153,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 131 $ Poids 87 % |
| 2 | 13, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-13 · 623 m · Vendu 635 000 $ (4 575 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +32 711 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 729 656 $ Poids 62 % |
| 3 | 31, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-19 · 456 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +41 561 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 599 287 $ Poids 58 % |
| 4 | 124, boulevard Saint-Sacrement, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-18 · 923 m · Vendu 585 000 $ (4 230 $/m²) 138,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 679 233 $ Poids 41 % |
| 5 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 681 m · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 468 $ Poids 23 % |
| 6 | 14, Chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-19 · 681 m · Vendu 780 000 $ (4 815 $/m²) 162 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie −21 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 468 $ Poids 23 % |
| 7 | 17, chemin Rourke, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 93 890 $ (708 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 576 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +9 389 $ | 123 113 $ Poids 11 % |
| 8 | 1260, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 087 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 365 002 $ Poids 9 % |
| 9 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −72 585 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 990 077 $ Poids 1 % |
| 10 | 218, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (3 724 $/m²) 145 m² · constr. 1907 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 339 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 304 560 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 687 000 $ (4 586 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 720 405 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.