175 Boulevard SAINT-SACREMENT · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 113,1 m² · constr. 2004 · terrain 12 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 233,5 m²
Frontage
129 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 363 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280451235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
22025280451235500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 62 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Mont, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-11-19 · 473 m · Vendu 520 000 $ (3 939 $/m²) 132 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −37 227 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 502 300 $ Poids 50 % |
| 2 | 17, chemin Rourke, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 93 890 $ (708 $/m²) 132,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 576 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +7 511 $ | 107 074 $ Poids 7 % |
| 3 | 50, chemin Murphy, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (5 389 $/m²) 92,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +55 235 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 570 582 $ Poids 7 % |
| 4 | 2, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (4 851 $/m²) 107,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 566 849 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 610 000 $ (5 130 $/m²) 118,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 579 872 $ Poids 0 % |
| 6 | 1367, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 659 000 $ (6 068 $/m²) 108,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 653 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 610 048 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue du Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-08-02 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (3 894 $/m²) 111,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 515 501 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 670 000 $ (5 045 $/m²) 132,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −49 695 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 591 903 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-01-29 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (4 288 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 578 401 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-08-03 · 3.9 km · Vendu 630 000 $ (6 938 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 362 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 694 762 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue des Sources, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 473 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue des Hauts-Bois, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-04-14 · 3.9 km · Vendu 139 800 $ (1 395 $/m²) 100,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 595 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 153 414 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.