36 Chemin MONT · Saint-Gabriel-de-Valcartier
Valeur estimée
879 200 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 205,4 m² · constr. 2022 · terrain 4 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 293,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 522 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
280472962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
22025280472962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gabriel-de-Valcartier
Vaut plus que 96 % des 1 791 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, boulevard Saint-Sacrement, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-06-21 · 484 m · Vendu 680 000 $ (3 218 $/m²) 211,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 864 824 $ Poids 27 % |
| 2 | 183, Chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 870 000 $ (3 666 $/m²) 237,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −58 477 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 922 590 $ Poids 3 % |
| 3 | 197, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 1 000 000 $ (5 583 $/m²) 179,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +73 423 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 191 085 $ Poids 2 % |
| 4 | 214, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 685 000 $ (2 954 $/m²) 231,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −39 139 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 722 999 $ Poids 1 % |
| 5 | 208, chemin Redmond, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2024-09-05 · 2.9 km · Vendu 849 900 $ (3 757 $/m²) 226,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +171 464 $ · Ajust. superficie −39 076 $ · Ajust. âge +12 749 $ | 995 037 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, rue des Plateaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (1 842 $/m²) 168,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 369 777 $ Poids 0 % |
| 7 | 1335, 5e Avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-03-24 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (696 $/m²) 179,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 221 $ Poids 0 % |
| 8 | 1379, 5e avenue, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (1 957 $/m²) 199,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 107 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue des Bouleaux, Saint-Gabriel-de-Valcartier 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 656 565 $ (3 504 $/m²) 187,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge +65 657 $ | 780 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.